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京沪穗50银行网点二套房贷一线调查(新闻)

发布时间:2021-11-25 14:25:54 阅读: 来源:冰箱厂家

京沪穗50银行网点二套房贷一线调查

京沪穗50银行网点二套房贷一线调查 更新时间:2010-1-18 21:57:46   从2009年12月到2010年1月,有关房地产调控的政策频频出台。1月10日国务院办公厅出台“国11条”规定,申请购买第二套以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

与此同时,央行收紧银根的信号进一步确定。1月12日,央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点,这是央行自2008年底以来首次调整准备金率。

如此密集的政策,加上大大提前的时间发布期,市场再次出现了房价拐点说法。另一方面,购房者关心的是,现在申请二套房贷,享受什么政策?

理财周报记者对京沪穗三地数十家银行的调查显示,首付4成板上钉钉,但利率区别很大,从7折到1.1倍都有。

房贷政策直接影响成交量

2009年最热的关键词绝对是房价。自去年5月之后,全国房价如脱了缰的野马,一路狂奔,交易量在年末更是达到高峰,新地王接二连三诞生。如此疯狂,你我怎会不问,房价还会涨吗?

直至2009年12月,政府出台房价调控政策。到2010年1月,政策继续频繁出台,比以往在“两会”3月份出台的时间大大提前。而且,1月向来是银行信贷冲动的时间段,央行又在此时收紧银根,令市场人士认为此次调控是双管齐下。

房价是不是要跌了?

向来将各种泡沫论挂嘴上的独立经济学家谢国忠这次说到“马上就要破了”。摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶则表示,目前中国房地产市场的交易量拐点已经出现。如果近期交易量上不去,中国房地产市场的价格将会出现下行,其中北京、上海的高档商品房的价格将首先回落,幅度为10%-15%。

汉宇地产市场研展部主任邵明浩接受本报记者采访时表示,如果地方政策跟进以及后续调控政策出台的话,2010年房价存在回调的可能,在一段时间内出现2008年的走势。他表示,1月份是个政策窗口期,等一季度数据出台后,极有可能5月份是个“窗口期”,需要密切关注可能出台的政策影响。

记者注意到,每次出台的房市调控政策中,房贷政策对房市的影响不容忽视。2007年9月之前,央行7次提高准备金率、5次加息,房价并没有应声回落。随后,二套房收紧政策出台对房价产生了影响。

从统计数据来看,上海2007年10月二手房成交量相对于前一个月萎缩了20%。但邵明浩表示,2009年的房价上涨更多来自于货币政策,而不是房贷政策。最近一系列的调控政策和货币政策,好比“棒子从上面打,又从下面抽”。

记者从几家贷款公司了解到,1月份之后,二手房交易量持续低迷。来自上海凯弈投资咨询公司的市场数据显示,1月第一周,该公司的贷款签约额环比上月同期下降了近50%。

该公司副总经理赵炜预计,1月份的贷款签约额不到去年12月的1/3。12月份签约额放大,很大原因是购买者担心二套房优惠政策在2010年取消,以及赶在年末税收优惠政策结束前交易掉。

二套房打折利率说法不一

“国11条”规定,申请购买第二套以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。目前,各家银行究竟执行如何呢?

采访中,记者发现了“官方与民间”两个版本:银行总行表示,“国11条”的规定更多是一次重申,关于二套房贷的首付成数、认定标准等问题,与央行、银监会2007年359、452号文基本一致;同时表示,会严格执行二套房的政策。

另一方面,记者从三地50多家支行调查显示,首付四成基本严格执行,但各家银行甚至同一家银行不同支行给出的利率不同,低至7折优惠,高至上浮10%。

“首付4成,贷款利率7折。”交行上海交银大厦支行负责房贷业务的工作人员直接向记者表示道,而该行上海徐汇支行则表示,二套房首付4成,贷款利率执行基准利率的1.1倍。

从暗访来看,现在给出7折或是7.1折、7.5折优惠利率的银行不在少数。

记者从工商银行北京一支行了解到,工行的规定则是二套房首付是40%,利率优惠不可能下浮30%,但可以优惠20%左右。

华夏银行个贷部一位人士对记者说:“二套房利率应该是上浮的,但是银行基本没有这么做,而是‘平息’也就是按照基准贷款利率来做的。”

三地相比,广州给出的二套房优惠力度不如北京、上海。招行广州东山支行一工作人员表示,“对于二套房的认定,我们会以个人为单位来判定其是否拥有第二套房为标准。经过银行查证后为二套房的,将按照首付需给四成,利率为基准利率的标准执行。”记者在走访民生、交行、中信、兴业、深发展广州网点所得的调查结果基本上同出一辙。

在采访中,许多负责房贷业务的工作人员均表示,现在办理赶紧,很难说下一步有更紧的政策出台。

有市场人士表示,上半年银行一向集中放贷,但不排除下半年有些银行在利率方面打擦边球,出现竞争。

二套房认定大同小异

虽然利率打折存在差异,但在二套房认定上,目前大多数银行策略相同,“以家庭为单位”。

从国11条来看,政府经过几年的宏观调控,对自住型、改善型等不同需求的差异化定义更加明晰。但是目前对改善型住房并没有给出明确定义,这也给市场留下操作空间。

比如对已经在异地购房的客户,大多数银行按照二套房标准执行,但民生银行上海市南支行表示,可按照一套房执行,享受7折利率,但首付仍旧4成。

一些中介机构则向记者表示,比如一个家庭,丈夫名下有一套房子,则可以用妻子的名义来买,当然中介需要在其中“做些手脚”,首付比例还是可以按照一套的30%来执行。

目前,只有上海在近期明确了“改善型住房”的标准。上海市公积金管理中心的新规定,市民第二次贷款购房时,只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米,才认定为购买改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。

以前二套房无论是否是改善型住房,若要申请公积金,无需拉人均面积,只需看主贷人的月缴额及余额情况即可,最高可贷到30万元。此通知一出,不符合改善型住房的二套房购买者最多只能贷到20万元。

目前,针对国11条的地方细化政策还没密集出台,值得密切关注。

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