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金融创新将助推地产业转型

发布时间:2020-03-26 11:10:20 阅读: 来源:冰箱厂家

近日,记者在平安银行举办的首届平安地产金融创新论坛上获悉,2013年,无论是以银行为代表的金融机构,还是房地产企业,都站在了关键的十字路口。一方面,在新型城镇化下,房地产业迎来了更大的机遇与挑战。另一方面,银行面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战,过度依赖存贷利差的盈利模式不可持续。来自政府、行业协会、高校及企业界的重量级嘉宾云集,探讨房地产融资新形势及地产金融创新热点话题。众多嘉宾表示,金融创新将助推地产业转型。

地产业转型金融创新举足轻重

多位嘉宾表示,未来十年,房地产业的调整与转型已成大局,金融创新将在其中扮演重要角色。中国房地产研究会会长、中国房地产业协会会长刘志峰表示,今年以来金融部门在支持企业转型发展方面做了很多工作,帮助开发商转型升级,涌现出了一批主动适应市场、经济效益好的企业,例如一些地产企业积极进行对工业园区的升级改造、旅游地产社区的建设等。

刘志峰认为,地产业今后的转型方向和目标可以用三句话概括,长寿命、好性能、绿色低碳,而实现这一目标首先要靠住宅产业现代化。住宅产业化可以避免二次装修,实现节能、节地、节水、节材、节石和环保的“五节一环保”,大幅提高房屋品质和性能,延长使用年限和大大降低使用成本和维修成本,今后住宅产业化是银企深入合作的切入点。

金融创新助推地产业转型也成为论坛嘉宾热议的话题之一。平安陆金所董事长计葵生说,现在陆金所50%的交易量都是经过手机完成,融资方和投资方都可以通过非常方便的互联网平台募资、筹资,形成高效快捷、面向普通大众的互联网投融资平台。其中房地产业已是陆金所重要的服务对象,一方面是各家基金公司、信托公司可以把房地产的项目打包,打包好了再放在平台卖给高端客户,或者卖给机构客户。其次,开展个人房屋抵押贷款业务,增加中小微企业的融资渠道。

全联房地产商会创会会长聂梅生说,金融改革尤其是人民币汇率和利率市场化,将对房地产融资产生巨大影响。同时,新股首发(IPO)重启,股权融资、房地产信托基金、资产证券化的发展等,都将为房地产融资输送新鲜的血液。

搭建非标准市场平台助力房企融资

不少嘉宾指出,中国现在无论是房地产的融资需求还是中小企业的融资需求,传统的金融业往往没有办法满足,房企的融资还面临很多困难和瓶颈。

平安陆金所董事长计葵生表示,陆金所是平安综合金融策略很重要的一个部分,陆金所最终的目的就是建立非标准市场的平台。到目前为止,这个平台经营时间只有一年多,但经过这个平台融资的客户数已经超过5万名,在平台的投资者已超过50万,每一年的增速以几万融资方、几十万投资方计。“监管单位对这种新融资方式很认同,最近人民银行也表示接受这样的金融创新,我们的发展一定是把平台提供给客户使用,和房地产公司合作。”

计葵生透露,到明年第二季度陆金所会有一个很好的机会和房地产公司合作。房地产商做新的开发,盖新的大楼,同样是买房子,目前客户到银行借钱有一些限制,可能只能借到30%—50%,要买房子需要另外借20%—30%才能买得到。而陆金所和房地产开发公司通过合作,客户要买你的新房,银行给30%—50%的贷款,陆金所再额外提供30%的贷款,金额虽然不大,每个客户的金额就是几十万、几百万元,但客户在拿到新房子的时候,房地产开发公司就可以拿到房子价值的70%—80%的融资,融资非常快。对投资者来讲,这又是很好的资产,因为有不同抵押方式保护投资者,背后的资产很安全,投资回报可以达到6%—7%,投资者也乐意接受。“这样一个融资和投资的平台可以解决很多实体经济的问题,也可以为开发商的房产开发提供帮助。”

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