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一线城市房价继续领涨温州楼价逆市独跌

发布时间:2020-07-17 17:44:27 阅读: 来源:冰箱厂家

2月70个大中城市新房价格环比数据出炉:

70个大中城市中,从2012年1月房价全部停涨,到2013年2月仅温州房价环比下跌,新国五条地方细则出台前,楼市在焦躁中再度走出一条上扬曲线。

国家统计局公布的最新数据显示,与上月相比,70个大中城市中,2月价格下降的城市仅有温州1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个,上涨城市占比超过九成。值得注意的是,北上广深等一线城市继续领涨,且涨幅均在2.2%以上。

有业内人士昨日在接受《第一财经日报》记者采访时称,“月均涨幅2%~3%,年涨幅就可达30%左右,这样的上涨势头已经与楼市最疯狂的时期相当。”

一线城市再领涨

蔓延国内主要大中城市的“楼市高烧”2月继续升温,北上广深四大城市再次扮演了“领头羊”的角色。

昨日上午,国家统计局公布的数据显示,2013年2月,广州房价环比涨幅3.1%,同比涨幅8.2%,均位列70城涨幅排行榜的第一位。北京紧随其后,环比涨幅为3.1%,与广州并列第一,同比涨幅为7.7%,位列第二。此外,上海2月房价环比涨幅为2.3%,深圳环比涨幅为2.2%。

“此前,面对史上最严厉调控,不少房企采取了停工、少开工、捂盘惜售等对策,这必然导致新增供应不足,”一位不愿透露姓名的开发商告诉本报记者,“我们内部之前就预计房价在今年一季度会出现普涨。大型房企已经基本适应调控节奏,加上资金链不再紧张,降价基本没有动力。”

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,房价上涨的速度之快令人惊诧,新国五条的出台非常必要。

不过,尽管市场期盼新国五条能够为楼市降温,但由于地方细则还未出台,在政策窗口期的作用下,国内大中城市二手房交易在短期内出现井喷,新房市场成交火爆。据中原集团研究中心监测,3月前14天,包括北上广深在内的6大城市二手住宅成交面积合计已达673万平方米,超过2010年以来月度成交峰值。

同时,个税政策调整的预期已使部分需求从二手房向一手房转移,不少城市一手房成交亦趋于火爆。以上海为例,3月11日~17日,上海单周商品住宅成交量就达39.47万平方米,这一数字创造了调控以来的最高纪录,并且达到了近30个月来的新高,也远远超出了2009年的周均33.8万平方米的成交量。

上海中原地产市场研究部总监宋会雍认为,各城市3月份的楼市成交量都会是一个惊人的数字。“但这显然已经透支了后面几个月的需求,预计国五条地方细则出台后,各地成交量都会有一个断崖式的下滑。”

宋会雍表示,一般而言,在成交量出现大幅下滑后,开发商往往会通过降价来达到“暖市”的目的,故后期房价应有望趋稳。

温州楼市很“孤独”

2月楼市呈现普涨行情,而曾经房价疯涨直逼一线城市的温州却很“孤独”,成为唯一一个房价环比下跌的城市。

“这一结果并不意外,当地炒房者已经基本逃离楼市,”一位温州籍开发商对记者表示,“这只是温州楼市回归理性的表现,但长期来看,还是不看好。”

浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示,2012年温州市住宅交易价格明显下降,新建商品住宅销售价格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米,同比下降24%。

显然,温州楼市的下跌进程还在继续。据统计,2月温州房价环比下跌0.4%,同比则大幅下跌10.7%。

上述温州籍开发商称,目前温州中高端楼盘的价格还在下跌,只有小户型低总价的“刚需”楼盘销售得还不错。“但小户型的房子如果在价格上没有优惠,销售也面临不少困难。”

一位已经常住上海的温州籍炒房客对记者表示,温州民间借贷的局部崩盘对楼市的影响非常大。“以前在温州,一个人有100块钱,还要借300块来投资,现在是有100块,就只投资70块。大家都冷静下来了,楼市也是一样。”

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